Eine möglichst korrekte Finanzplanung ist eine der Grundvoraussetzung für einen Bau, der den eigenen Wünschen und Vorstellungen möglichst nahe kommt. (Zu 100 %, das zeigt die Erfahrung, wird kein Bau den eigenen Planungen entsprechen ...).
Die Grundfragen bei der Baufinanzierung sind:
- Können Sie die Finanzierung überhaupt leisten?
- Wie berechnen Sie Ihre Belastungsgrenze?
- Wie stellen Sie die Gesamtkosten möglichst genau zusammen?
- Welche Baunebenkosten sind zu beachten?
- Wie sieht der Kaufvertrag aus?
- Wie finanzieren Sie am günstigsten und welches Finanzierungsmodell ist am besten geeignet?
- Was gibt es an öffentlicher Förderung?
- Welche steuerlichen Aspekte sind zu berücksichtigen?
Auswahl der Immobilie (beim Kauf)
Noch entscheidender als die Frage, ob Sie sich die Immobilie leisten können, ist die Frage, ob sie ihr Geld wert ist. Ein überhöhter Preis von "nur 100.000 Mark" auf die Gesamtkosten kann darüber entscheiden, ob Sie mit den Zahlungen zu Lebzeiten fertig werden oder nicht. Der Kauf einer überteuerten Immobilie ist eine tragischsten finanziellen Fehlentscheidungen, die man überhaupt treffen kann. Verlassen Sie sich daher nicht auf Makler- oder Vorbesitzeraussagen, und auch nicht auf Ihr eigenes Urteil.
Wenn Sie wirklich kurz vor dem Kauf einer Wunsch-Immobilie stehen, lohnt es sich, zu diesem Zeitpunkt einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen, der den Verkehrswert ermittelt und nach versteckten Schäden (Schimmel, Altlasten, Wasserschäden, Tragwerksschäden, Dachschäden u.a.) sucht.
Kalkulation der Gesamtkosten (beim Bau)
Die Kalkulation der entstehenden Kosten kann Ihr Architekt bewerkstelligen. Im Internet gibt es auch verschiedene Online-Bauskostenrechner; suchen Sie im Internet mit einer Suchmaschine, oder verwenden Sie z.B. dieses Exemplar.
